Tài khoản
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Mỹ đang trải qua những biến động lớn, một nghịch lý thú vị đang diễn ra: người dân phải chi trả nhiều hơn cho những căn nhà có diện tích ngày càng nhỏ. Điều này không chỉ phản ánh sự gia tăng của giá đất, mà còn là hệ quả của nhiều yếu tố khác như chi phí nhân công và nguyên vật liệu.
Diện tích nhà ở giảm, giá cả tăng vọt
Theo một nghiên cứu gần đây, diện tích trung bình của các căn nhà đơn lập tại Mỹ đã giảm khoảng 11% trong vòng 10 năm qua, trong khi giá bán lại tăng lên tới 74%. Cụ thể, diện tích trung bình đã giảm từ 251,5 m2 xuống còn khoảng 223 m2. Các nhà thầu đang loại bỏ những không gian mà họ cho là không cần thiết, như hành lang, để tối ưu hóa diện tích sử dụng. Tuy nhiên, giá trung bình cho một căn nhà mới xây lại tăng từ 1.046,7 USD/m2 lên khoảng 1.817 USD/m2, cho thấy sự chênh lệch rõ rệt giữa diện tích và giá cả.
Hiện tượng ‘lạm phát co cụm’
Hiện tượng này được gọi là “lạm phát co cụm”, một thuật ngữ mô tả việc doanh nghiệp giữ nguyên hoặc tăng giá bán nhưng lại giảm số lượng hoặc chất lượng sản phẩm. Tình trạng này không chỉ xảy ra trong ngành bất động sản mà còn phổ biến trong nhiều lĩnh vực khác, như thực phẩm, nơi khẩu phần ăn nhỏ hơn nhưng giá lại cao hơn.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này
Giới chuyên gia cho rằng, tình trạng lạm phát co cụm đang diễn ra trên diện rộng trong thị trường bất động sản Mỹ. Một trong những nguyên nhân chính là sự gia tăng đồng loạt của giá đất, chi phí nhân công và nguyên vật liệu. Các nhà thầu buộc phải cắt giảm diện tích nhà để duy trì khả năng cạnh tranh và tồn tại trong bối cảnh chi phí leo thang.
Chi phí vật liệu và nhân công tăng cao
Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát, chi phí vật liệu xây dựng đã tăng mạnh và chưa có dấu hiệu giảm. Một nghiên cứu cho thấy chính sách thuế đã làm tăng giá nhà mới tại nhiều bang lên hơn 100.000 USD. Các bang như Hawaii, California, New York và New Jersey cũng chứng kiến sự gia tăng giá nhà do thuế áp lên các vật liệu nhập khẩu như gỗ, thép và đồng.
Thiếu hụt nhân công trong ngành xây dựng
Ngành xây dựng cũng đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhân công nghiêm trọng. Việc siết chặt chính sách nhập cư đã làm giảm nguồn lao động, trong khi nhu cầu xây dựng vẫn tăng cao. Các chuyên gia dự đoán rằng ngành cần thu hút hàng trăm ngàn lao động trong thời gian tới để đáp ứng nhu cầu.
Xu hướng thiết kế nhà ở mới
Để đối phó với chi phí cao, các nhà thầu đang sáng tạo trong thiết kế nhà ở, giảm diện tích các phòng và tạo ra các không gian đa chức năng. Những căn nhà nhỏ gọn, dễ bảo trì và giá cả phải chăng đang trở thành lựa chọn ưu tiên của thế hệ trẻ, những người không còn mặn mà với những căn biệt thự lớn ở ngoại ô.
Như vậy, trong bối cảnh thị trường bất động sản Mỹ, sự giảm diện tích nhà ở đi kèm với giá cả tăng cao đang tạo ra một nghịch lý thú vị, phản ánh những thay đổi trong nhu cầu và xu hướng sống của người dân.
