Tài khoản
Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại quận Cam, bang California đang trở nên ngày càng cạnh tranh, việc sở hữu một căn nhà không còn là điều dễ dàng. Theo báo cáo mới nhất, mỗi gia đình cần có thu nhập hàng tháng vượt quá 30.000 USD để có thể chi trả cho khoản vay mua nhà. Điều này cho thấy sự gia tăng đáng kể trong chi phí sinh hoạt và nhu cầu về thu nhập của người dân.
Thu nhập cần thiết để sở hữu nhà
Để có thể mua một căn nhà đơn lập tại quận Cam, hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu khoảng 367.600 USD mỗi năm. Theo thông tin từ một báo cáo gần đây, giá trung bình của một căn nhà đơn lập ở khu vực này đã đạt mức 1,44 triệu USD trong quý II năm nay. Mức giá này không chỉ phản ánh sự gia tăng trong nhu cầu mà còn cho thấy sự chênh lệch lớn giữa thu nhập và giá nhà.
Giá trung bình này được tính toán dựa trên giả định rằng người mua sẽ trả trước 20% giá trị căn nhà và vay thế chấp với lãi suất 6,9% trong năm 2025. Điều này đồng nghĩa với việc người mua sẽ phải chi trả khoảng 9.190 USD mỗi tháng, tăng 1.860 USD so với năm trước, khi lãi suất chỉ ở mức 5,4%.
Ngưỡng an toàn cho chi phí trả góp
Giới chuyên gia thường khuyến nghị rằng chi phí trả góp không nên vượt quá 30% thu nhập hộ gia đình. Dựa trên tiêu chí này, một gia đình ở quận Cam cần có thu nhập tối thiểu khoảng 30.633 USD mỗi tháng để có thể đủ khả năng chi trả cho khoản vay mua nhà. Đây là một con số không hề nhỏ, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế hiện tại.
Hình ảnh một khu nhà ở Heritage Crossings tại quận Cam, California.
So với năm 2022, mức thu nhập cần thiết để mua nhà đã tăng 25%, trong khi mức tăng trưởng lương tại khu vực Nam California chỉ đạt 15%. Điều này cho thấy sự chênh lệch ngày càng lớn giữa thu nhập và chi phí nhà ở.
Tình hình thị trường bất động sản
Các chuyên gia bất động sản ước tính chỉ có khoảng 12% hộ gia đình tại quận Cam đủ khả năng mua nhà trong quý II năm nay, tỷ lệ này không thay đổi so với ba năm trước. Giao dịch mua bán nhà tại khu vực này cũng giảm 29% so với mức trung bình lịch sử, cho thấy sự khó khăn trong việc tiếp cận thị trường bất động sản.
Trên toàn bang California, giá trung bình của một căn nhà đơn lập là gần 906.000 USD, yêu cầu hộ gia đình có thu nhập hơn 232.000 USD mỗi năm để có thể mua nhà. Chỉ có 15% hộ gia đình tại bang đủ khả năng chi trả cho mức giá này.
Trên toàn nước Mỹ, giá nhà đơn lập trung bình là 430.000 USD, yêu cầu hộ gia đình có thu nhập hơn 110.000 USD mỗi năm. Tỷ lệ hộ gia đình có khả năng mua nhà đã giảm từ 38% xuống 34% trong ba năm qua, cho thấy một xu hướng đáng lo ngại trong thị trường bất động sản.
Đồ họa thể hiện thu nhập hộ gia đình cần thiết để mua nhà tại quận Cam và một số địa phương khác.
Những con số này không chỉ phản ánh tình hình thị trường bất động sản mà còn là một lời cảnh tỉnh cho những ai đang có ý định mua nhà trong thời gian tới. Việc chuẩn bị tài chính và nắm bắt thông tin thị trường là rất quan trọng để có thể đưa ra quyết định đúng đắn.
