Tài khoản
Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội ngày càng tăng cao, Chính phủ đã đưa ra một đề xuất quan trọng nhằm rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục đầu tư. Đề xuất này không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở một cách nhanh chóng hơn.
Giảm thời gian thực hiện thủ tục đầu tư
Chính phủ đã trình bày đề xuất tại phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội vào ngày 25/4, với mục tiêu cắt giảm tới 70% thời gian thực hiện thủ tục đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội. Điều này sẽ giúp các dự án này được triển khai nhanh chóng hơn, đáp ứng nhu cầu cấp bách của người dân.
Đối với các dự án không sử dụng vốn đầu tư công, Chính phủ kiến nghị rằng UBND cấp tỉnh có thể chấp thuận chủ trương đầu tư và giao thẳng cho chủ đầu tư mà không cần thông qua đấu thầu. Điều này được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian thực hiện khoảng 200 ngày so với quy định hiện hành.
Tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư
Để được xem xét giao dự án, nhà đầu tư cần đáp ứng một số điều kiện nhất định. Cụ thể, họ phải là doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, đồng thời phải có tỷ lệ dư nợ tín dụng và dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên vốn chủ sở hữu đạt yêu cầu. Đối với các dự án dưới 20 ha, nhà đầu tư cần có vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư, và 15% đối với các dự án từ 20 ha trở lên.
Nếu có nhiều nhà đầu tư đủ điều kiện, việc lựa chọn sẽ dựa trên kinh nghiệm thực hiện dự án, năng lực tài chính và thời điểm nộp hồ sơ. Điều này sẽ đảm bảo rằng các dự án được giao cho những nhà đầu tư có khả năng thực hiện tốt nhất.
Nhà ở xã hội tại Hải Phòng. Ảnh: Lê Tân
Giải thích về việc bỏ đấu thầu
Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã giải thích rằng việc bỏ đấu thầu là cần thiết do Nhà nước đã quản lý chặt chẽ về lợi nhuận định mức, giá thành và giá bán nhà. Việc đấu thầu không chỉ không mang lại hiệu quả kinh tế mà còn làm chậm tiến độ thực hiện dự án. Theo quy định hiện tại, thời gian từ khi chấp thuận chủ trương đầu tư đến khi lựa chọn nhà đầu tư có thể kéo dài tới 300 ngày.
Với đề xuất mới, thời gian này sẽ được rút ngắn xuống còn tối đa 75 ngày, giảm khoảng 70%, giúp các dự án nhà ở xã hội được triển khai nhanh chóng hơn.
Ý kiến từ Ủy ban Pháp luật và Tư pháp
Ủy ban Pháp luật và Tư pháp đã bày tỏ sự đồng tình với việc cắt giảm thủ tục, nhưng cũng nhấn mạnh cần có cơ chế giám sát và kiểm soát hiệu quả để ngăn chặn tiêu cực và lãng phí. Họ cũng yêu cầu làm rõ hơn các tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư khi có nhiều nhà đầu tư cùng đăng ký.
Những điều chỉnh quan trọng khác trong dự thảo nghị quyết
Dự thảo nghị quyết còn đề xuất nhiều nội dung quan trọng khác như quy định về lợi nhuận định mức tối đa cho chủ đầu tư, thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội Quốc gia, và miễn thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội.
Chính phủ cũng đề xuất cho phép các doanh nghiệp và hợp tác xã trong khu công nghiệp thuê nhà ở xã hội để bố trí cho người lao động, đồng thời bổ sung các chính sách hỗ trợ về quỹ đất, giải phóng mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật.
Dự thảo nghị quyết dự kiến sẽ được trình Quốc hội xem xét và thông qua tại kỳ họp khai mạc vào đầu tháng 5 tới.
Sơn Hà
