Tài khoản
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, Cape Coral, một thành phố từng được coi là thiên đường ở Florida, giờ đây đang phải đối mặt với tình trạng ảm đạm. Hàng nghìn ngôi nhà đang được rao bán, và sự quan tâm từ người mua dường như đã giảm sút đáng kể.
Trong giai đoạn đầu của đại dịch Covid-19, Cape Coral đã thu hút hàng triệu người tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng với những kênh đào tuyệt đẹp. Nhiều người đã quyết định đầu tư vào bất động sản mà không cần suy nghĩ kỹ lưỡng, dẫn đến sự gia tăng giá nhà chóng mặt. Chỉ trong ba năm, giá nhà trung bình tại đây đã tăng gần 75%, đạt mức 419.000 USD, làm thay đổi bộ mặt của khu vực vốn chủ yếu phục vụ cho người về hưu và các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Tuy nhiên, hiện tại, bức tranh đã hoàn toàn khác. Những tấm biển “rao bán” xuất hiện khắp nơi, và nhiều công ty xây dựng đang phải giảm giá để thanh lý các ngôi nhà chưa hoàn thiện. Theo nhận định của một nhà môi giới bất động sản, Cape Coral hiện đang là thị trường nhà ở tồi tệ nhất tại Mỹ, và chưa có dấu hiệu cho thấy tình hình sẽ cải thiện.
Giá nhà tại Cape Coral và Fort Myers đã giảm 11% trong vòng hai năm qua, theo số liệu từ một nghiên cứu gần đây. Tình trạng giảm giá diễn ra liên tục trong 12 trong 13 tháng qua, với hơn một nửa số ngôi nhà bị giảm giá. Điều này cho thấy sự suy giảm nghiêm trọng trong nhu cầu mua nhà tại khu vực này.
Thêm vào đó, Cape Coral cũng ghi nhận tỷ lệ chủ nhà nợ nần cao nhất cả nước, với gần 8% số người sở hữu nhà đang mắc nợ nhiều hơn giá trị thực của bất động sản. Điều này cho thấy áp lực tài chính đang đè nặng lên nhiều gia đình tại đây.
Nhà môi giới Echevarria gần đây đã tổ chức một buổi mở cửa để giới thiệu một căn nhà mà ông đang rao bán. Căn nhà này đã được mua với giá 675.000 USD ba năm trước nhưng giờ đây chỉ được chào bán với giá dưới 500.000 USD. Dù đã rao bán trong một năm, căn nhà vẫn chưa nhận được bất kỳ lời đề nghị nào.
Với khoảng 800.000 dân, Cape Coral đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Giá nhà đã tăng quá cao trong quá khứ, trong khi phí bảo hiểm và thuế tài sản cũng tăng vọt. Thêm vào đó, thiên tai và sự giảm sút nhu cầu từ các nhà đầu tư đã khiến thị trường bất động sản tại đây trở nên ảm đạm. Trong thời kỳ cao điểm, có tới 3.500 ngôi nhà được rao bán, nhưng hiện tại con số này đã tăng lên 12.000.
Chuyên gia Jason Lewris dự đoán rằng xu hướng giảm giá nhà sẽ tiếp tục diễn ra do nguồn cung quá lớn và nhu cầu thấp. Nhiều người như Julie và Tim Gaines, sống tại một trong những khu phố được ưa chuộng nhất, đã phải giảm giá tới 15 lần nhưng vẫn chưa tìm được người mua.
Các yếu tố như thiên tai, quy định mới về an toàn xây dựng và tình trạng thiếu việc làm cũng đã góp phần làm giảm sức hút của Cape Coral. Nhiều người dân đã phải chuyển đi tìm kiếm cơ hội việc làm tốt hơn, trong khi các nhà đầu tư cũng đang rời bỏ thị trường.
Những người như Sherri Sprinkle, đã chuyển từ Chicago đến Cape Coral, giờ đây đang phải đối mặt với thực tế khó khăn khi không tìm được việc làm phù hợp với chi phí sinh hoạt. Nhiều nhà đầu tư cũng đang phải chấp nhận lỗ khi bán nhà, trong khi những người khác phải cạnh tranh với các dự án cho thuê giá rẻ hơn.
Nhìn chung, Cape Coral đang trải qua một giai đoạn khó khăn, và tương lai của thị trường bất động sản tại đây vẫn còn nhiều điều chưa chắc chắn.
