Tài khoản
Trong bối cảnh phát triển kinh tế – xã hội, việc thu hồi đất cho các dự án đang trở thành một vấn đề nóng bỏng. Nhiều ý kiến lo ngại rằng nhà đầu tư có thể lợi dụng chính sách thu hồi đất, gây gánh nặng cho ngân sách nhà nước. Điều này đã được nhấn mạnh bởi Phó chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ trong một hội nghị gần đây.
Những đề xuất mới trong dự thảo Luật Đất đai 2024
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang xem xét sửa đổi Luật Đất đai 2024 với một số đề xuất quan trọng. Một trong những điểm đáng chú ý là việc nhà nước có thể thu hồi đất cho các dự án phát triển kinh tế – xã hội trong hai trường hợp cụ thể. Thứ nhất, đối với các dự án có yêu cầu đặc thù về địa điểm đầu tư, như các khu thương mại tự do hay trung tâm tài chính quốc tế. Thứ hai, khi chủ đầu tư đã đạt được thỏa thuận với trên 75% diện tích đất hoặc số hộ dân trong khu vực dự án.
Những lo ngại từ các địa phương
Tại hội nghị lấy ý kiến, ông Phan Trọng Tấn, Phó chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ, đã bày tỏ sự lo ngại về việc bổ sung trường hợp thu hồi đất cho các dự án hỗn hợp. Ông cho rằng, nếu không có quy định rõ ràng, nhà đầu tư có thể dễ dàng lợi dụng để yêu cầu thu hồi đất, dẫn đến những hệ lụy không mong muốn cho ngân sách nhà nước.
Ông Tấn đã đưa ra ví dụ về một dự án sân golf, nơi nhà đầu tư có thể thêm vào một số công trình thương mại để biện minh cho việc thu hồi đất. Điều này có thể dẫn đến việc nhà nước phải chịu chi phí lớn hơn so với giá trị đất mà nhà đầu tư phải trả, gây thiệt hại cho ngân sách.
Giải pháp và thách thức trong việc thu hồi đất
Ông Tấn cũng nhấn mạnh rằng, việc nhà nước đứng ra thu hồi đất khi chủ đầu tư đạt thỏa thuận 75% có thể giúp giải quyết nhiều vấn đề, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ông lo ngại rằng điều này có thể dẫn đến khiếu nại và tố cáo từ người dân, do sự không công bằng trong việc thực thi pháp luật.
Trái ngược với quan điểm của ông Tấn, một số đại diện từ các tỉnh khác như Tuyên Quang và Ninh Bình lại ủng hộ đề xuất này. Họ cho rằng, nhiều dự án quan trọng không thể triển khai do không đạt được thỏa thuận với người dân, và việc nhà nước đứng ra thu hồi đất có thể giúp tháo gỡ những vướng mắc này.
Những kinh nghiệm từ quốc tế
Thứ trưởng Nông nghiệp và Môi trường đã đưa ra một ví dụ từ Nhật Bản, nơi nhà nước có thể thu hồi đất một cách hiệu quả dù đất đai thuộc sở hữu tư nhân. Ông nhấn mạnh rằng, nếu Nhật Bản có thể thực hiện điều này, Việt Nam cũng cần tìm ra giải pháp hợp lý để đảm bảo quyền lợi cho cả nhà đầu tư và người dân.
Việc thu hồi đất cho các dự án phát triển kinh tế – xã hội là một vấn đề phức tạp, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng từ các cơ quan chức năng. Cần có những quy định rõ ràng và minh bạch để bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên liên quan, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững cho nền kinh tế.
