Cải tạo khu tập thể Thành Công: Nâng chiều cao lên 40 tầng mà không tăng dân số

Hà Nội đang tiến hành một dự án cải tạo khu tập thể Thành Công với mục tiêu nâng chiều cao các tòa nhà lên 40 tầng mà không làm tăng số lượng cư dân. Điều này không chỉ giúp giảm mật độ xây dựng mà còn tạo ra thêm không gian công cộng cho người dân.

UBND TP Hà Nội đã đồng ý cho quận Ba Đình thực hiện nghiên cứu phương án cải tạo khu chung cư cũ Thành Công. Theo ông Đỗ Hà Thanh, Trưởng phòng Kinh tế Hạ tầng quận Ba Đình, dự án này sẽ gom các tòa nhà cũ thành một tòa nhà cao tầng, từ đó tạo ra một không gian sống hiện đại và tiện nghi hơn cho cư dân.

Trước đây, quận đã đề xuất nâng chiều cao lên 25-30 tầng, nhưng sau khi xem xét, thành phố đã quyết định cho phép nâng lên 40 tầng. Điều này không chỉ giúp tạo thêm quỹ đất cho các công trình công cộng và cây xanh mà còn đảm bảo rằng mật độ dân cư không tăng lên, giữ nguyên số lượng cư dân hiện tại.

Ông Thanh cho biết, việc tăng chiều cao sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho các dịch vụ thương mại, đồng thời giúp người dân có nhu cầu tái định cư có thể mua thêm căn hộ. Điều này cũng sẽ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư vào việc cải tạo các khu chung cư cũ, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Thành phố đã giao quận phối hợp với các đơn vị tư vấn để hoàn thiện phương án và trình Sở Quy hoạch Kiến trúc thẩm định trước ngày 25/3. Các nhà đầu tư đã tiến hành khảo sát hiện trạng và điều tra xã hội học trong khu vực. Sau khi quy hoạch chi tiết được phê duyệt, quận sẽ tổ chức hội nghị để người dân lựa chọn nhà đầu tư và tiến hành các bước cải tạo.

Khu chung cư Thành Công hiện tại bao gồm 68 tòa nhà cao từ 2 đến 5 tầng, được xây dựng từ năm 1979 đến 1982, với tổng số dân khoảng 13.400 người. Trong số đó, có một tòa nhà thuộc diện nguy hiểm cấp độ D và nhiều tòa nhà khác cũng đang trong tình trạng hư hại. Việc cải tạo này không chỉ nhằm nâng cao chất lượng sống mà còn đảm bảo an toàn cho cư dân.

Đồ án quy hoạch khu tập thể Thành Công sẽ bao gồm hơn 23 ha, với tổng dân số dự kiến lên đến hơn 19.500 người. Khu vực này có ranh giới rõ ràng, từ phố Thành Công đến phố Láng Hạ, và từ đường La Thành đến phố Nguyên Hồng. Việc quy hoạch này sẽ giúp tạo ra một không gian sống hiện đại và đồng bộ hơn cho cư dân.

Dự kiến, sau khi cải tạo, số lượng tòa nhà sẽ giảm từ 68 xuống còn 24 tòa cao tầng, trong đó tòa cao nhất sẽ đạt 40 tầng. Tổng diện tích tái định cư dự kiến gần 520.000 m2, đáp ứng tiêu chuẩn sử dụng căn hộ 29 m2/người, phù hợp với chương trình phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2030.

Khu tập thể Thành Công nhìn từ trên cao. Ảnh: Lộc Chung

Hiện tại, Hà Nội có hơn 1.500 nhà chung cư cũ, trong đó gần 1.300 nhà thuộc 76 khu chung cư và 306 chung cư độc lập được xây dựng từ những năm 1960 đến 1994. Mặc dù thành phố đã bắt đầu cải tạo các khu chung cư cũ từ năm 2005, nhưng đến nay mới chỉ có 19 dự án hoàn thành và 14 dự án đang trong quá trình triển khai.

Trong giai đoạn 2021-2025, Hà Nội dự kiến sẽ cải tạo 10 khu chung cư cũ, bao gồm 4 khu nhà cấp D có nguy cơ sụp đổ và 6 khu có tính khả thi cao. Tuy nhiên, cho đến nay vẫn chưa có khu nào được cải tạo. Thành phố đặt mục tiêu khởi công 1-2 khu chung cư cũ trong năm 2025.